江苏聚焦“好房子”建设：开展住宅工程品质提升行动

强化标准执行，落实《住宅项目规范》GB 55038-2025要求。

加强标准供给，省修订《住宅设计标准》DB32/ 3920，聚焦住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，编制施工建造、检测验收等标准。

强化设计引领，鼓励开展定制化、个性化设计服务，注重品质提升，创新户型设计，优化空间环境，提高全屋智能水平。

省制定改善型住宅施工图设计文件审查要点并强化落实。

设计单位应当加强施工现场服务和过程指导。

深化各方协同，施工前，建设、勘察、设计、施工、监理单位应当强化勘察设计文件技术交底和会审，协同专项深化设计。

施工单位通过精细化施工、BIM全流程贯通、智能施工管理的融合，推动建造方式向数字化、智能化转型；推广智能建造装备在施工中的集群应用；加强人工智能、物联网传感网络、大数据模型在施工管理中的应用。

强化细部管理，以标准化作业和过程精细管控为核心，深入落实工程质量安全手册和样板引路制度，实现关键工序和分部分项工程标准化施工、一次成优。严格执行质量检测综合报告制度，鼓励检测机构到施工现场取样。

全面实施信息公示，新开工商品住宅工程的建设单位按规定做好质量信息公示。

丰富公示形式和内涵，开展“业主开放日”“业主预看房”，先验房后收房；推动业主参与分户验收，畅通工程质量缺陷反馈渠道，督促问题整改闭环。

改善型住宅建设单位及时公示改善型住宅的预评价和评价结果。

严格各类验收，对主体结构和室内装修的隐蔽验收实施举牌验收，鼓励推行可视化管理。

确保完整交付，引导建设单位在商品房买卖合同中明确住宅小区室外景观环境、地下室、车库及其他配套设施等与住宅同时交付，向业主交付完整住宅产品。

压实保修责任，鼓励施工、建设单位提高防水、保温、装修、供热供冷系统等保修期限；改善型住宅地下工程、屋面工程、外墙等公共部位的防水保修期限不应低于10年。

鼓励建设单位购买住宅工程质量潜在缺陷保险。

加强行业自律，建立健全行业经营自律公约和职业道德准则，引导良性竞争。

积极搭建交流平台，推进住宅工程关键技术研发和成果应用，推动产业改造升级和协同发展。

深化BIM全流程应用。

支持地方或建设单位搭建信息平台、开发小程序，以“透明工厂”理念为业主提供工程建设情况查看、质量问题反馈以及协调解决等各类服务。

加强建设各方市场行为监管，严查违法发包、转包、违法分包及挂靠等行为；强化工程实体质量和参建各方质量行为监督。

全面推行《江苏省房屋建筑与市政基础设施工程质量风险重点防控工作手册》，突出抓好住宅工程质量易发问题、外墙保温工程质量监督。

鼓励地方探索建立建设单位信用考评制度，依据考评结果实行差异化监管。

严禁违法违规海砂、无标准依据的工业固体废弃物等用于混凝土工程。

抓好预拌混凝土生产企业资质管理，完善预拌混凝土登记制度，严查预拌混凝土生产、进场验收以及浇筑、养护、成品保护过程中的违法违规行为。

鼓励各地建立从预拌混凝土生产到工程使用全过程的监管系统。

聚焦住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题开展重点治理。

省编制《住宅工程质量易发问题防治技术措施与指导手册》，制作相关科普视频；各地住房城乡建设主管部门要根据本地区质量易发问题及成因，研究推广实用技术。

强化全链条质量管理，建设单位要选择素质过硬的参建单位。

严格建材先检后用制度，各地要指导参建单位适当提高门窗、地漏、防水卷材等抽检比例。

开展实体性能检测，竣工验收前建设单位应当组织隔声、防水的实体性能检测，将检测结果纳入住宅质量保证书。

省出台《关于加强民用建筑外墙保温工程质量管理工作的通知》并推动落实。

参建单位应当确保保温材料燃烧性能符合要求，严防外墙保温层等脱落。

施工图审查机构应当加强对外墙保温工程细化设计的审查；各地住房城乡建设主管部门应当加强相关设计和施工质量的监管，严格检测管理。

推动《江苏省改善型住宅监理工作导则》落地执行。

建立全过程动态管控机制，综合运用见证、旁站、巡视，压实关键环节质量责任。

全面执行《江苏省建设工程质量检测管理实施细则》。

通过“双随机、一公开”等方式开展监督检查，对检测机构的检测行为实行动态监管，突出加大防水、保温材料抽检力度。

严厉打击出具虚假报告等违法违规行为；对以明显低于成本价格承揽业务的检测机构实施重点监管；公开检测机构资质和违法违规记录等信息，提升行业透明度。

加快推进数字化监管，确保见证送检、检测活动全程可追溯。